Дек 19

Как правильно нанять бригаду строителей

Предстоит ремонт, а опыта общения со строителями у вас нет? Что ж, довольно типичная ситуация. Где искать мастеров? Как договариваться об оплате? Когда производить расчет? Эти и многие другие вопросы не дают покоя начинающим заказчикам. Сейчас мы постараемся развеять все ваши сомнения и подскажем порядок действий при найме строительной бригады.

Разведка боем

Если вы в первый раз столкнулись с необходимостью провести ремонт чужими силами, советуем начать со сбора необходимой информации. Тут вам на помощь придут газеты рекламных объявлений. Откройте страницу с предложениями по ремонту квартир и позвоните по первому попавшемуся.

Выбирать особо не стоит, потому что информация в них часто не соответствует действительности. Вместо обещанной комплексной бригады к вам придет полтора человека. А на фразу “быстро, качественно, не дорого” вообще не следует обращать никакого внимания, так как их пишут все. Даже те, кто делает ремонт из рук вон плохо, очень долго и задорого)).

На данном этапе важен номер телефона указанного в объявлении. Наберите его и представьтесь потенциальным клиентом. Вкратце обрисуйте ситуацию и вам озвучат расценки по запланированным работам. Конечно, цифры будут условные, но примерное представление вы все же получите.

Возьмите их за ориентир и сделайте еще несколько звонков. Через час у вас будет целый список с абсолютно разными ценами. Ваша задача отсеять завышенные и подозрительно дешевые варианты. После этого можно переходить к следующему этапу – знакомству.

Первая встреча

Главное не волнуйтесь. Помните, что строители заинтересованы в заказе и будут стараться произвести хорошее впечатление. В конце концов, вам решать состоится сотрудничество или нет.

Если рабочие не внушают доверия, не стоит с ними связываться ни при каких обстоятельствах. Вас должны насторожить уклончивые ответы на вопросы, рассказы о сложности предстоящих работ и попытки выторговать деньги до начала ремонта.

Сейчас распространена поэтапная оплата. Деньги выплачиваются по завершению определенного вида работ. Если ремонт небольшой – расчет производится в самом конце.

Эта схема замечательна тем, что выгодна для всех участников сделки. Небольшой объем выполненных работ оплачивается не слишком обременительной суммой денег. При несоблюдении договоренности одной из сторон сотрудничество немедленно прекращается.

Составление сметы

Внимательно ознакомьтесь с предлагаемыми расценками. Если в письменном виде прайса у строителей нет, составьте его самостоятельно, записав озвученные цены в тетрадь. При окончательном расчете он вам понадобиться.

К примеру, уточните, сколько будет стоить укладка одного квадратного метра плитки на пол, а сколько на стену. Входит ли в эту стоимость грунтовка и выравнивание поверхностей , затирка швов между плитками и установка пластиковых уголков.

Некоторые строители подсчитывают дополнительные операции отдельно, в результате чего итоговая сумма может оказаться в полтора - два раза завышена. Большинство конфликтов между заказчиками и исполнителями происходят из-за недомолвок при обсуждении стоимости работ. Поэтому не бойтесь показаться излишне настойчивым в своих распросах. Как показывает практика – это лучший способ избежать недоразумений при оплате.

Что ж, на этом наши советы заканчиваются. Теперь, когда у вас есть примерный план действий, самое время приступать к ремонту. Теория – хорошо, а практика все-таки лучше!

Вконтакте

»

Что такое подвесной потолок ? Это конструкция, состоящая из каркаса облицованного отделочным покрытием. Например, пластиковой или деревянной вагонкой, гипсокартоном, металлическими панелями.

»

Выбрав профессию отделочника вы встали на медленный, но верный путь сказочного обогащения)). Доход строителей нередко превышает заработную плату людей в пиджаках и галстуках.

»

Нередко у владельцев однокомнатной квартиры возникает идея о ее перепланировку в двухкомнатную. Причины, побуждающие их на такой шаг, могут самые разные: растущая семья, необходимость улучшения жилищных условий.

Здравствуйте. Не могли бы Вы приехать посмотреть наш сруб? В ближайшее время? Все расходы гарантируем, даже оплату проживания, если захочется остаться. Если нет, то может кого посоветуете, желательно из Удмуртии, кто сможет помочь… Спасибо. С уважением Вера.

Я бы с удовольствием, люблю новые места, но сейчас живу просто в разрыв. Я же и работаю, и дом свой строю, сейчас ни как. Знакомые есть, но в марийке, и то, такие ушлые, что я не рискну их Вам рекомендовать, хоть и классные спецы.

По договору сруб должен быть смонтирован к декабрю… сейчас март. Рубят два человека. Как выяснилось, зарплату им платят от случая к случаю.
ЧТО ДЕЛАТЬ?

Здравствуйте. Были на площадке, только приехали. Доставка леса опять не получилась… машина не пришла, сломалась, радиатор полетел. У рубщиков опять простой.
Подрядчик обещает, что привезёт лес завтра к 10 утра…
И так почти каждый день. Каких только причин не было, чтоб только не рубить дом. А когда начали… причины продолжаются. Вот не вымышленные ответы, пишу дословно ответы Подрядчика:

-«я занят, в лесу, выбираю Вам лес, это Вам ведь не сарай строить»

-«выгнал я рубщиков, не хотят работать, пусть дома сидят, подождите другую бригаду»

-«ждите, как только рубщики закончат московский сруб, приступят к вашему»

-«рубщики не хотят работать по вашему договору, пытаюсь уговорить»

-«ждите, я заболел, грипп»

-«что-то мне не нравится ваш договор (забыл он, что он свой нам договор привёз, и попросил внести наши предложения, а потом сидел у нас за чашкой чая дискутировал, до подписания договора с рубщиками советовался,). Вот приедет мой юрист с Москвы будем новый договор составлять»

-«юрист отдыхает, сам пересмотрю договор, дайте время»

-«не приставайте ко мне, я в больнице на операции, по всем вопросам к моему племяннику и рубщикам, они в курсе дела, что надо начать рубить.»

-«Ах, вам оказывается сруб надо (не знаю, что он имел в виду, возврата денег пока не просили)»

-«рубщики не могут приехать, дороги перемело, некому рубить»

-«ждите, у нас эпидемия гриппа, рубщики заболели»

-«Ждите, с транспортом стало плохо, трудно машину найти, техосмотр не проходят, полицейские их ловят…»

-«перестаньте канючить, сказал я вам, что к 8 марта построю дом…(сегодня 2 апреля, половина только сделана)»

-«Перестаньте звонить, ишь развели тут детский сад… когда хочу тогда и строю, и как хочу… ждите, если надо вам сруб»

-«ждите, рубщики отказываются рубить, денег видите-ли захотели… нет денег у меня, а дай-ка им сразу побегут шмотки бабам покупать, или запируют… не дождёшься их обратно»

-«радуйтесь… заложили ваш дом… но придётся ждать, 3 бревна гнилые заложили, отругал я их, придётся ждать…»

Всё дословно
Как мы устали…
Спасибо что выслушали

Остап Бендер отдыхает.

Спасибо. Советы как раз кстати. Есть желание дом построить, а как подступиться не знаю. Теперь ясно — начну с проекта, а дальше надеюсь на ваши советы

Сергей, добрый день!
Возможно ли у Вас заказать рабочий проект для дома из бревна ручной рубки?
Грамотных проектировщиков по деревянному домостроению найти сложно, как и умелых рубщиков.
Думаю сначала проект заказать, а потом с этим проектом обращаться к местным рубщикам. Живу в Вологде, может кого-то посоветуете из наших краёв.
Заранее благодарен!

Доброе утро Владимир. Проект который я в своё время сделал для себя, нельзя назвать рабочим, так как в основном прорисрвал внешний вид и расположение.

Сейчас рисую клиентам то-же самое, но только на простенькие срубы, так как в них особых заморочек нет. А если требуется рабочий проект на солидный сруб, обращаюсь в компанию Древо. Вот ссылка на их сайт: http://drevo12.ru/ .

На всякий случай вот бесплатный телефон 8-800-700-88-69 Дима. Если и сруб решите у них заказать, то срубы они делают высшего класса, тоже ручная рубка. Пытаюсь им следовать, но у меня нет возможности заготавливать такую классную древесину, как у них. Этот год почти весь лес с Алтая завезли. Прямо слюнки текут. У них даже резчик появился. Такую красоту делают.

Позвоните, можете на меня сослаться, можно не ссылаться — Димка человек коммуникабельный, нормально поговорит по любому вопросу. Единственное о чём предупрежу — с маленькими заказами он связываться не будет — отболтается.

Сергей, добрый день!

Спасибо за ваш ответ!
Согласен с вами, что лес у них отличный заготавливается, хотя я сужу только по фотографиям на их сайте.
Но заметил неприятный момент — похоже, что и чашки и пазы они выполняют бензопилой. Интересно, сейчас вообще кто-нибудь делает эти элементы топором. Я просто начитался теоретической части:), в том числе и у вас есть статья про преимущества топора перед бензопилой, и поэтому хочется себе сруб, сделанный топором. Или может посоветуете не заморачиваться мне с такими запросами?

Добрый день Владимир. Заморачиваетесь Вы вполне законно. Я понял, что вы посмотрели видео у них на сайте. Сейчас разъясню технические моменты. Совсем отказываться от современного инструмента ведь совсем не обязательно, надо только применять его так, чтобы во-первых и во-вторых не навредить, а уж потом, в третьих и далее, чтоб облегчить работу.

Паз делается топором, вернее теслом. Это такой топор с лезвием поперёк, навроде кирки. Бензопилой делается только надпил. Обратите внимание как ведётся пила на видео. Пила ведётся почти параллельно бревну и вдоль бревна, а заглубляется всего на 2-3 см. То есть пилой проводится как бы граница паза, и получается она таким способом очень ровная, чего невозможно сделать ни только топором ни бензопилой, если выбирать ей весь паз и вести шиной перпендикулярно бревну. А уж когда граница таким образом отчерчена, сам паз выбирается теслом. Но и это ещё не «под ключ». Окончательная доводка делается шлифмашинкой с лепестковой насадкой. Так что поры паза не только уплотняются теслом, но ещё и зашлифофываются шлифовкой. Отсюда и плотность подгонки. Ну и цена соответственно.

Чашки и лапы подгоняются точно так же. Сначала основная выборка бензопилой, потом доработка топором и шлифмашинкой.

Сучковые выступы, если более сантиметра, снимаются рубанком, а не пилой, как сплошь и рядом. Топором сучки тоже так чётко как рубанком не убрать — щепятся по волокну.

При канадской рубке, чашка доводится рубанком, а это 4 дополнительные плоскости прилегания. Продувание и промерзание исключено полностью, даже несмотря на возможные огрехи конопатки.

Вот примерно так. За щелочку в 2 миллиметра в свежем срубе, Димка своим работягам всю плешь проест и опозорит всячески. У нас попроще, но тоже стараемся.

Сергей, спасибо Вам за подробные разъяснения, теперь все понятно.

Добрый день, Сергей! Понравилось Ваше отношение к выкладываемой информации, к ответам на вопросы, к желанию докопаться до сути. В связи с этим хочу и я с Вами посоветоваться, если позволите. Затеяли и мы построить свой дом, участок раскорчевали, выровняли, есть еще пара месяцев для обдумывания вариантов дома. Большое желание поставить рубленный дом в полтора этажа 8х8. Но одолевают меня сомнения… Хочется ведь по окончании строительства меньше проблем и больше комфорта. Как на Ваш взгляд, какие плюсы и минусы рубленного дома и дома из бруса с последующей обшивкой. Ну и как вариант — каркасный дом. Буду благодарен за Ваше мнение.

Добрый день Константин. По моему мнению, самый беспроблемный и комфортный вариант — это хорошо срубленный сруб, с длинными выносами крыши — от метра, без всяких эркеров, прирубов и врезов, ендов и многоуровневых крыш.

Брус: клеёный профиль — очень дорого и зависит от производителя, а не дорогой массив — там полно своих зихеров. Да ещё обшивка.

У каркасника один плюс — дешевизна. Какой уж там комфорт в термосе, хоть и утверждается, что что-то там дышит. Если кто заведётся в простенке — выгнать ни за что не получится. Вообще-то, кому как.

Спасибо за ответ! А как насчет звукоизоляции? У рубленного дома, по моему мнению, плохая звукоизоляция. В сравнении с брусом и каркасом. Хотя в наших краях (Республика Коми) наверное на первом месте должна стоять теплоизоляция. И еще: длинные выносы крыши — это по периметру или по фронтонам?

Тут Костя, смотря что принимать за звукоизоляцию. Если стук по стенам, то да, сруб звучит. Скип полов тоже. А вот звуки внутри комнат, т.е. разговор, телевизор, и т.п., то они не выходят. Что касается бруса — не жил и как-то не интересовался, не могу сказать.

Вынос крыши по периметру. По фронтонам побольше, по скатам поменьше. У меня по фронтону нормально — 1.5 м. а вот по скатам, с одного бока сделал как бы под навес, тоже 1.5 м, а с другой стороны 0.5 м. и сейчас всё локоть кусаю — ну что-бы везде 1.5 сделать.

Ну тут ещё зависит, какой планируется карниз. Если прямой, то и 1 м. достаточно, а то как гриб будет, а если косой (свес), то 1.5 самое то. Опять же +- от угла крыши зависит.

Косой карниз лучше защищает стены и смотрится лучше. Главное так рассчитать, чтоб на окна потом не нависал.

Сергей, спасибо за ответы! Осталось еще много вопросов, можно ли Вам задать их лично? На е-мейл или куда скажете. Интересно Ваше мнение как специалиста и человека с немалым опытом.

Вопросы можно, но только здесь. У меня кроме этого ещё два сайта по разным тематикам — веб программирование и благотворительность, со всех пишут. Делать отдельные почты или валить всё в одну — сами понимаете. А ещё есть почта для общих вопросов, ещё автответчик, который тоже надо проверять иногда, ещё скайп для вебмастеров — им по другому в лом, так что вы уж лучше пишите сюда. Тут я сразу в теме и сразу понимаю о чём и с кем говорил до этого.

Какой Вы разносторонний человек! В хорошем смысле слова 🙂 Как по Вашему мнению лучше сделать отопление (планирую поставить твердотопливный котел): сделать котельную внутри дома или в пристройке? Тут принципиален вывод трубы — либо сбоку дома, либо в центре крыши. И еще, хотелось бы (жене конечно же…) установить камин. Можно ли объединить их в один дымоход?

Вывод трубы — это и вправду принципиально. К тому-же у вас в Коми далеко не субтропики.

Я заметил такое явление: когда труба, выведена сбоку дома, у неё происходят нежданчики с тягой. Раз котёл будет твердотопливный, то тем более, увеличится вероятность временного ухудшения тяги.

Как я понял труба, та что снаружи, довольно быстро остывает, как только дрова или уголь прогорят. Или может сейчас изобрели котёл с автоподсыпкой топлива, чтоб процесс был постоянным и непрерывным? Я не знаю. Но всё равно — в нашем климате лучше делать печную трубу через крышу. Или уж наружную утеплять так, чтоб никакой мороз не брал.

Теперь насчёт камина. У печи и у камина дымоходы разного размера. Если память не изменяет печной от 140 до 160 мм. а каминный от 180 до 250. Ну там уже в зависимости от камеры сгорания, так что тут наверно только эксперимент. Если, допустим, каминный основной, а в него врезать печной, ну и шибер хороший. Может и получится. Но вот что точно получится — эт по результату.

А какой посоветуете делать фундамент для рубленного в два этажа дома? Винтовой, свайный или ленточный? Почвы у нас лесные, мягкие. Промерзание около 1,8 метра. Вода на уровне 5 — 10 метров.

Что касается фундамента — это только по соседям, которые живут по близости. Их отзывы и пожелания — вот основа.

Затянувшийся кризис заставил многих застройщиков взглянуть на решение жилищного вопроса под другим углом. Желание сэкономить, и при этом обзавестись собственным домом, привело к всплеску интереса пользователей нашего портала к темам, посвящённым самостоятельному строительству. Как показывает практика, наши пользователи берутся как за возведение бытовок, так и за строительство коттеджей по малораспространённой среди частных застройщиков .

Любая практика начинается с теории. Чтобы при самостоятельном возведении дома не наделать ошибок, мы рекомендуем прислушаться к советам опытных пользователей FORUMHOUSE, имеющих реальный опыт самостоятельного строительства. В сегодняшней статье мы ответим на следующие вопросы:

• В чем заключается выгода самостоятельного строительства.
• Что лучше: купить проект дома или сделать его самому.
• Из каких материалов предпочитают возводить дома самостройщики.
• Как избежать ошибок при самостоятельном строительстве.

Преимущества самостоятельного строительства

«Строить в одиночку невозможно, а вот самостоятельно - очень даже реально». Этот девиз стал крылатой фразой многих самостройщиков. Итак, принято твёрдое решение - обзавестись собственным домом. Как это сделать? Перед любым застройщиком сразу возникает четыре варианта решения:

1. Заказать строительство дома под ключ в фирме «с именем».
2. Найти прораба с бригадой и полностью положиться на него.
3. Самостоятельно нанять рабочих и, контролируя их работу, возвести дом.
4. Построить дом полностью своими силами.

Сразу же оставим первый вариант, как самый дорогостоящий, за рамками данной статьи. Второй вариант на первый взгляд кажется выгодным, но если копнуть поглубже, выяснится, что кто-то должен контролировать прораба. Это может быть специально нанятый технадзор или, если застройщик уверен в своих строительных знаниях, он сам. В любом случае получается длинная цепочка: рабочие-прораб-технадзор-заказчик, а это (первые три звена) дополнительные денежные траты.

Если же полностью положиться на прораба, толком не вникая в строительные процессы, то результат, может быть плачевным. Средства (и немалые) потрачены, а что и как построено, неизвестно.

Поэтому зачастую застройщики стоят перед дилеммой: что предпочесть - третий или четвёртый вариант. Многие выбирают третий, считая его самым экономически выгодным. Но так ли это на самом деле? Нужно понять, что в этом случае, помимо строительных знаний (хотя бы теоретических), вам придётся стать снабженцем, технадзором, мастером на все руки (т.к., скорее всего, придётся показывать рабочим, как надо правильно работать) и, что самое главное - надсмотрщиком над нанятыми вами «строителями».

Это слово не случайно взято в кавычки. Любой, кто хоть раз что-то строил, знает, что стоит чуть ослабить контроль, и рабочий начнёт делать всё по-своему, без соблюдения технологии, так, как ему кажется проще и лучше для него. Стоит ему указать на ошибку, и услышите в ответ: «А мы всегда так строим, и ещё ничего не развалилось!».

Мнение пользователя FORUMHOUSE Виктора Борисова (ник Victorprofessor ), самостоятельно построившего дом из газобетона.

Виктор Борисов Пользователь FORUMHOUSE

Я думаю, что вариант «сам себе прораб + бригада рабочих» - самый неэффективный способ строительства. Т.к. вам придётся постоянно находиться на стройплощадке и, фактически, стоять за спиной у всех нанятых вами рабочих. Самостоятельно решать проблемы и делать самую ответственную работу. При этом вы постоянно смотрите, чтобы рабочие не отлынивали от работы, делали всё качественно, постоянно подгоняете их, и всё это за ваши же деньги!

Чтобы контролировать рабочих в условном режиме «24 часа 7 дней в неделю», придётся брать отпуск или постоянно отпрашиваться с работы. Можно поставить на стройплощадке видеокамеры наблюдения, позволяющие удалённо следить за ходом работ. Но и эти полумеры не гарантируют качество.

Консультант FORUMHOUSE Дмитрий Калинский (ник Dimastik25 ), самостоятельно возвел дом из газобетона.

Дмитрий Калинский Консультант FORUMHOUSE

По своему опыту могу сказать - во время стройки приходится следить буквально за каждым движением наёмных рабочих. Я как-то раз попросил своих распустить дюймовку на рейки, так они не придумали ничего лучшего, как разложить доски на газобетоне и пилить доски цепной пилой вместе с блоками!

Участник FORUMHOUSE Владимир Егоров (ник Bobahina ). Самостоятельно .

Владимир Егоров Пользователь FORUMHOUSE

В силу жизненных обстоятельств я поставил перед собой цель - самостоятельно за 1 млн руб. и жить в нем. Конечно, возвести каменный дом размером 10х7.5 м за эти деньги сложно, но построить дом не более чем за 1.5 млн руб. - вполне реально.

Сразу скажем, что Владимиру удалось решить поставленную задачу. Он, вместе с тестем и 1 чернорабочим, примерно за полгода построил дом и отделал первый этаж для переезда жены и двоих детей. Это позволило избавиться от денежных трат за аренду съемного жилья.

Выгоду самостроя Владимир оценил, сделав нехитрый расчёт и осознав, куда уходят деньги на стройке, и где можно сэкономить. Это плата строителям за работу.

Владимир Егоров

Приведу пример из жизни. В 2 км от моей деревни, в соседнем СНТ, построен дом размером 9х9 м, из газобетона, в 2 полноценных этажа. Дом обошёлся хозяину в 3 млн руб., причём около 40% этой суммы ушло на оплату работы строителей. Т.е., ориентировочно, такой дом можно было бы самостоятельно построить за 2 млн руб.

Возникает справедливый вопрос - зачем кому-то платить деньги за работу, если без вашего непосредственного участия стройка остановится, или рабочие станут халтурить. Конечно, строя дом самостоятельно, привлекая к процессу родственников или периодически используя на простых работах наёмных чернорабочих, возведение дома может затянуться. Стройке придётся отдать всё свободное время и силы, но и результат, и качество работ будут на совершенно другом уровне. Ведь вы строите для себя!

Виктор Борисов

Скажу сразу, перед началом возведения дома у меня не было строительного опыта. Я совершенно не разбирался в строительных технологиях. Пришлось всему научиться.

Для ориентира приведём основные характеристики дома, построенного Виктором:

• размеры дома - 8.5х10.5 м;
• высота - 4.2 м;
• общая площадь - 72 кв. м;
• высота потолков - 3 м;
• фундамент - плита, армированная композитной арматурой;
• стены - газобетон D400, толщиной 375 мм, оштукатуренный с двух сторон;
• перекрытие - сборно-монолитное железобетонное с утеплением;
• кровля - плоская.

Общий бюджет строительства: включая покупку мебели, монтаж системы отопления, водоснабжения, канализации, строительство летней кухни и благоустройство участка, составил 2 млн руб.

На первый взгляд кажется, что озвученные суммы в современных жизненных реалиях - фантастика, но, при грамотном подходе, всё получится. Для этого требуется:

• Выбрать подходящий проект коттеджа.
• Понять, из какого материала лучше строить дом.
• Выяснить, что за грунт на участке (это нужно, чтобы рассчитать конструктив фундамента).
• Рассчитать смету и прикинуть свои силы.
• Продумать, на какие физически тяжелые этапы (например, копка траншей, заливка армопояса, монтаж стропильной системы, подъем досок на крышу) стоит привлечь помощников или нанять чернорабочих.

Зачастую для земляных работ выгоднее нанять технику и сделать всё за 2-3 часа, чем платить бо́льшие суммы и тратить больше времени при ручном труде.

• Понять, где и как можно дополнительно сэкономить, например, заказав стройматериалы зимой при сезонных скидках, или выяснить, какие стеновые материалы производятся в вашей местности.

Итак, решив строить дом самостоятельно, мы исключаем самые слабые звенья -наемных рабочих и прораба и, тем самым, сокращаем строительную смету. Т.е. - главная движущая сила такого решения - финансовый вопрос и одновременно получение качественного результата.

Особенности самостоятельного проектирования дома

Наш портал уже подробно рассказывал, . Поэтому сконцентрируемся на практических советах для самостройщиков. Чаще всего самостоятельный застройщик, ввиду ограниченного бюджета, выбирает типовой проект дома в интернете или самостоятельно его проектирует, осваивая специальные программы.

Чтобы упростить себе задачу, можно пойти на следующую «хитрость» - взять понравившийся проект в Сети и адаптировать его под себя. Например, отзеркалить планы дома, изменить планировку, размеры комнат, входную зону, расположение дома на участке и т.д.

Имея базу, мы упрощаем себе работу и приобретаем опыт проектирования.

При самостоятельном проектировании дома следует отдавать предпочтение простым формам здания, избегать сложной геометрии - выступов, эркеров, башенок и т.д. Оптимальная форма дома - квадрат. Это упростит подсчёт количества материалов, само строительство и уменьшит количество отходов, а значит, сократит строительную смету. Крышу также делаем простую - двускатную, а не сложную ломанную. Конечно, подобный подход сказывается на общей архитектуре дома в сторону его упрощения - минимализма, что может устроить далеко не каждого, поэтому придётся идти на компромисс между своими желаниями, реальными строительными возможностями и финансовой стороной.

В качестве старта - пробного варианта, на котором можно «набить руку, а не шишки» - наши пользователи рекомендуют построить хозяйственный блок по каркасной технологии. Тем более, что бытовка - одна из самых востребованных вещей в ходе освоения пустого участка. Т.е. идём от простого к сложному. Сначала делаем несложный проект, рассчитываем смету, завозим стройматериалы, учимся работать с инструментами. И уже затем полученный опыт применяем при строительстве большого дома.

Также не стоит гнаться за большой площадью дома. Одним из вариантов может стать одноэтажное строение, т.к. (о чем многие забывают) требует грамотного расчёта.

Виктор Борисов

Перед началом строительства я посмотрел дома знакомых, оценил площадь и понял, что строить «дворцы» по 200 кв. м - не вариант. Это дорого, затратно отапливать, тяжело убирать. Так родилась концепция: «вторая квартира на природе» - сравнительно небольшой одноэтажный дом для семьи из 3-4 человек площадью в 80 кв. м. От лестницы и соответственно второго этажа я отказался. Не набегаешься туда-сюда, и места она занимает прилично.

Кроме этого, «убрав» второй этаж, Виктор избавился от необходимости вести строительные работы на высоте.

Владимир Егоров

Когда я засел за проект своего дома, то подогнал всю внутреннюю планировку под себя. Кухню сделал угловой, одна сторона должна выходить на вход на участок и площадку перед домом, вторая - в сторону бани и площадку перед баней. Так жене проще приглядывать за маленькими детьми и одновременно готовить.

Задав таким образом базу, Владимир рисовал остальную планировку, идя от кухни. Спроектировав первый этаж, он перешёл ко второму, где запланировал 3 полноценных комнаты и второй санузел. Мансарду самостройщик делать не стал, рассудив, что полноценный этаж + холодный чердак проще и экономически выгоднее. Но в перспективе (для этого заранее продумывается конструктив) холодный чердак можно утеплить, превратив его в жилое мансардное помещение. Т.е. дом строится постепенно.

Сначала готовится к заселению первый этаж, затем, уже после въезда, по прошествии времени, отделывается второй. Таким образом, разбив стройку дома на этапы, можно сэкономить средства, вкладывая их постепенно, что особенно важно для самостройщиков в условиях ограниченного бюджета.

Выбор стенового материала и конструкции фундамента

Выбор стенового материала и технологии возведения дома - один из важнейших этапов любого самостройщика. Нужно чётко знать свои силы, умения, опыт и даже склонность к работе с тем или иным материалом. Если обобщить строительный опыт наших пользователей, то можно сказать, что чаще всего самостоятельно возводят дома из газобетона или по каркасной технологии. У каждого способа есть свои приверженцы.

Дмитрий Калинский

Я выбрал для строительства дома газобетон, т.к. кладку можно вести самостоятельно, практически без привлечения подсобной силы.

Размер газобетонного блока оптимален для кладки одним человеком, а его крупноформатность ускоряет строительство дома. Стены буквально растут на глазах. Технология хорошо отработана. В Интернете есть масса проектов домов, оптимизированных под газобетон и, что немаловажно, газобетон просто обрабатывается. Разрезать, отпилить, отшлифовать блок можно на строительном участке, не прибегая к помощи дорогих инструментов. Кладка блоков ведётся на клей, кладочный шов получается тонким, что минимизирует количество мостиков холода.

Поклонников каркасных домов привлекает возможность строительства практически в одиночку. У наших пользователей накоплен обширный опыт строительства по этой технологии.

Пользователь FORUMHOUSE Роман Москвин (ник nekorsakov ), самостоятельно построил дом по каркасной технологии.

Роман Москвин Пользователь FORUMHOUSE

Я выбрал каркасную технологию, т.к. она позволяет строить самостоятельно, не прибегая к сторонней помощи.

В плюсы «каркасников» можно записать высокую скорость возведения дома, отсутствие т.н. «мокрых процессов» (нет необходимости заливать армопояса, разводить кладочный раствор). Строительство можно вести круглый год даже в сильный мороз.

Роман Москвин

Я работал до - 25°C, только надо хорошо утеплиться.

Чтобы не надорваться, поднимая каркасные стены самостоятельно, наши пользователи советуют прибегнуть к такой хитрости - возводить каркас, ставя вертикально по одной стойке, фиксируя их временными укосинами и прибивая гвоздями к нижней обвязке.

Каждый из нас рано или поздно приходит к выводу, что тянуть с ремонтом больше нельзя, нужно срочно принимать меры, а то ни гостей в дом не позвать, ни самому жить в нем не уютно.

Осознав, что нужно действовать, мы бежим на строительный рынок, покупаем обои и… благополучно откладываем ремонт до лучших времен. Причем эти самые лучшие времена могут не наступать еще в течение нескольких лет. Конечно, если вы обладаете недюжинной силой воли и в состоянии заставить себя после рабочего дня взять в руки малярную кисть, честь вам и хвала. А если при этом вы еще обладаете и «золотыми руками»… то, возможно, вы строитель по специальности. Нет? Тогда наши рекомендации помогут вам оценить собственные силы и решить, наконец, для себя – нанимать вам бригаду строителей или делать ремонт самому.

Для начала, посчитайте стоимость вашего рабочего дня. Рассмотрим пример. Средняя зарплата в Москве 30 тысяч рублей. Количество рабочих дней в месяце – в среднем 22. Получается, что за один рабочий день заработок составляет 1360 рублей. Даже на самый незатейливый ремонт нужно минимум 5 рабочих дней. Если на это время брать отпуск за свой счет, поскольку тратить время основного отпуска на ремонтные и строительные работы не хочется, то получается, что вы потеряете около 7 тыс. рублей.

Теперь подставьте в эти расчеты свои данные. Подсчитайте, сколько вы зарабатываете за день. Поделите вашу месячную зарплату на количество рабочих часов в месяц (при пятидневной рабочей неделе и восьмичасовом рабочем дне человек трудится 176 часов). Затем обзвоните несколько бригад и выясните, сколько денег они возьмут с вас за ремонт и как долго будут его делать. После того, как вы закончите все расчеты, можно уже понять – выгодно вам или нет делать ремонт самостоятельно.

Конечно, не исключено, что независимо от наших подсчетов, вы твердо решили делать ремонт самостоятельно, тогда почему бы и нет. Тем более, если у вас есть на то соответствующие навыки. Во всех же остальных случаях лучше уж не тратить время, нервы и силы и воспользоваться услугами бригады строителей или услугами строительной компании.

Как не ошибиться с выбором строительной бригады?

Конечно, лучше всего обращаться в серьезную строительную организацию, которая имеет за плечами многолетний опыт работы на рынке. Правда, и стоимость услуг в такой компании будет очень даже не маленькая. Ведь серьезные строительные компании используют современную строительную технику, строительное оборудование, которое должно окупаться. Оптимальный же вариант – найти небольшую строительную организацию или бригаду, которая работает сама на себя. Вы можете также поискать на строительном рынке гастарбайтеров с табличками «сделаю ремонт» или позвонить по объявлениям, которые расклеены у подъездов любого жилого дома. Но во всех этих случаях выбор строительной бригады для вас становится лотереей. Вы можете услышать множество красивых слов о том, как преобразится ваша квартира, а на деле получить прямо противоположный результат.

Не хотите рисковать, тогда нанимайте строительно-ремонтную бригаду с рекомендациями. Ведь реалии в нашей стране таковы, что в среднем на пять бригад найдется всего одна, действительно желающая, и, главное, умеющая работать. Стало быть, не нанимайте строителей, которые не могут предоставить рекомендации.

Опросите своих родственников, друзей, ближних, дальних и совсем уж дальних знакомых, узнайте, кто им делал ремонт, и остались ли они довольны. Поинтересуйтесь, не затянула ли строительная бригада сроки, не приходили ли рабочие пьяными и т. д.

Лучше всего будет самим посмотреть и оценить качество работы, которую выполняла бригада, а также лично пообщаться с людьми, у которых эти работы проводились. Если строители трудились у ваших друзей или родственников и оставили о себе благоприятное впечатление, то стоит смело нанимать эту бригаду на работу. Близкие плохого не посоветуют.

Если у вас на счету каждый рубль, то лучше всего, чтобы покупка необходимых для ремонта строительных материалов проходила в вашем присутствии. Не доверяйте ее строительной бригаде. С другой стороны и без строителей не покупайте, можете не тот материал приобрести.

Для подстраховки стоит также заключать письменное соглашение с бригадиром на реализацию определенного объема работ. Это станет для вас дополнительной гарантией того, что строительная бригада их выполнит. Договор должен быть максимально детальным. Не ленитесь, и прописывайте в документе все виды работ, которые вам нужны от строителей, срок их выполнения, оплату, а также возможные пени. Их вы сможете предъявить строителям, если работа будет выполнена не вовремя.

Стоит отметить, что любая работа, не попавшая в текст договора, скорее всего, будет вызывать споры, и с вас будут требовать дополнительной оплаты. При заключении договора со строительной бригадой оговорите, чтобы цена работ в расчете на квадратный метр включала в себя все сопутствующие «услуги»: отделку углов, откосов и прочего. На каждый вид работ составляйте смету и рассчитывайтесь с бригадой поэтапно. В договоре обязательно прописывайте дату начала и окончания ремонтных работ, порядок оплаты, перечень работ, порядок приема-сдачи работ, требования к качеству работ, ответственность сторон за нарушение условий договора.

Проблемы бывают самые разнообразные, одной такой проблемой, хоть и незначительной является проблема выбора, в каком доме жить, купить уже построенный, построить дом своими силами, или же нанять проектно-строительную компанию.

Построить дом самостоятельно

Сразу скажем, что в одиночку построить дом самостоятельно вряд ли получиться, все равно нужно будет звать на помощь друзей, родственников, знакомых.
Плюсы:
Можно будет с гордостью заявлять, что дом построен собственными руками.
Дом строится исключительно для себя, следовательно, выбираются наилучшие стройматериалы, которые может себе позволить купить строитель. Полностью исключена халтура и при работе, учитывается каждая мелочь, в нужном месте проклеено, забит гвоздь, закручен шуруп и т.д.
Человек знает свой дом полностью, от фундамента до козырька на крыше.
Денежные затраты при таком выборе самые минимальные, закупаются только стройматериалы.
Минусы:
Сделать для себя коттедж, может только человек, обладающий хотя бы минимальным опытом.
Даже если человек опытный и профессиональный строитель, ему не избежать ошибок, связанных с проектированием и строительством дома, он может что-то не учесть, и вся ответственность будет только на нём, винить в ошибках некого (хотя некоторые умудряются).
Заняться строительством дома могут только те люди, у которых есть достаточное количество свободного времени.

Нанять строительную компанию

Вариант, который встречается наиболее часто. Наём бригады строителей состоящей из гастрабайтеров тоже можно отнести к этой категории.
Плюсы:
Начинается строительство дома с подбора места, для будущего жилья можно подобрать наиболее удовлетворяющее вкусам и потребностям будущего домовладельца (то же самое касается и того варианта, когда дом строится самостоятельно).
Можно построить дом своей мечты, даже не имея опыта в строительстве. Выбрать или составить проект самостоятельно, взять за образец какое-нибудь понравившееся изображение.
Хорошая строительная компания сделает все, от проекта, до сдачи под ключ, не нужно тратить время, контролировать только ход строительства и текущие моменты.
При грамотном составлении договора ответственность за свои ошибки будет нести компания.
Вероятность ошибок при строительстве минимально, если конечно это хорошая компания.
Минусы:
Этот вариант самый дорогой, нужно закупать не только стройматериалы, арендовать технику, но и оплачивать труд работников, привлеченных к строительству, от проектировщика до подсобника. Естественно, что и компания-строитель должна иметь какую-то свою прибыль от работы.
К минусам можно также отнести выбор качественной и профессиональной строительной компанией, при поиске можно здорово ошибиться, на качестве будущего жилья это вряд ли скажется положительно.

Купить готовый дом

Имеется в виду дом под ключ, с отделкой и хоть какими-нибудь коммуникациями. Новый или вторичный имеет значение, но это тема другого сравнения.
Плюсы:
Отсутствие необходимости ждать, когда дом будет построен, произойдет его усадка и сделан ремонт. Заселяться можно сразу же после оформления всех документов. Ремонт и мебель по желанию (если конечно не был куплен недостроенный дом, или только его стены).
Минусы:
Возможен такой вариант, что вы приобрели кота в мешке. Дом может протекать, участок затопляться весной, при строительстве были недочеты или банальный брак. Это нужно было учитывать при выборе и осмотре перед покупкой, неплохо перед тем, как сделать выбор, поспрашивать соседей.