Коэффициент торговой специализации по конкретному товару канады. Новые тенденции на рынке жилой недвижимости канады

Благополучная жизнь в доброжелательной к иностранцам Канаде давно и успешно реализуется соотечественниками-россиянами и продвинутыми соседями по СНГ. Страна без остановки развивается и процветает, каждый год занимая первые позиции в рейтингах лучших мест жизни. Главное достоинство государства в глазах иммигрантов – высокие зарплаты для всех и лояльное отношение к приезжим. Но прежде чем идти собирать вещи для скорейшего переезда, стоит убедиться, что Канада подходит для этого со всех сторон.

Работы у канадцев не в пример много, но только для тех, кто хорошо владеет английским языком или хотя бы способен на нем внятно изъясняться. Без знания языка делать у кленоволистных нечего. Если же английская речь присутствует среди прочих качеств, то можно с лихвой рассчитывать на работу по специальности, особенно если это связано с техникой и автотранспортом.

Существует список, где отображены самые востребованные профессии в 2019 году:

автомеханики – свои умения нужно подтвердить профильным документом об образовании, а также наличием 3-годичного опыта;
дальнобойщики – понадобятся соответствующие права на вождение, действующие на канадских землях, опыт от 6 до 18 месяцев;
сервисные служащие отелей, гостиниц – опыт работы тоже обязателен;
кассиры – диплом, опыт;
кухонные подсобники, помощники поваров;
няни;
воспитатели детских садов – спецобразование, актуальное в стране, опыт;
медицинский персонал – международный диплом, несколько лет стажа;
авиастроительные специалисты – инженерам с высшим образованием, опытом конструирования от 5 лет, знанием не только разговорного, но и технического английского, государство охотно готово сразу предоставить льготную визу с видом на ПМЖ, охватывающим всю семью.

С начала 2015-го правительство еще более упростило требования к стажу квалифицированных работников-иммигрантов. Теперь во многих случаях достаточно одного года трудовой деятельности по профессии за 10 последних лет работы.

Зарплаты и налоги

Современная средняя зарплата в Канаде не намного ниже и составляет порядка 4 тыс. долларов США до уплаты всех налоговых сборов. А они здесь немаленькие и растут с каждым годом. Тем не менее, по сравнению с остальными развитыми странами, налоговая политика северян считается щадящей. Поэтому канадцы исправно отчитываются по своим доходам, после чего без задержек перечисляют государству до 53% своих заработков. В итоге, на руки канадские трудящиеся получают в среднем около 2 тыс. долларов США за месяц.

Разумеется, налоги зависят от вида трудовой деятельности, размера прибыли, а также от конкретной провинции, поскольку Королевство практикует свободное самоуправление. Различают:

подоходный налог с физлиц;
пошлины за продажи;
начисления за чистую прибыль;
проценты за собственность;
акцизы;
налоги на заработную плату.

Простых граждан касаются только те из них, что соотносятся с собственностью, наследством, зарплатой. Остальные сборы предназначены для налогообложения производства и предпринимательской деятельности. Поэтому обычным рабочим приходится отдавать лишь примерно 29% подоходных налогов. Если же совокупная прибыль за весь год не превысила 6,5 тыс. дол., налог вовсе не взимается.

Государством предусмотрены своеобразные кэшбэки, позволяющие вернуть небольшой процент отчислений по окончании года. Если приобрести необходимые предметы интерьера, бытовую технику, прочие товары жизненной необходимости, а потом приложить чеки к налоговой декларации, можно компенсировать 4-5% расходов от всех покупок. Так что чеки в Канаде лучше не выбрасывать.

Уровень благосостояния

Канадское королевство известно отсутствием бросающегося в глаза соцнеравенства. Уровень жизни очень высок, цены адекватные, минимальная заработная плата не бывает ниже 1,5 тыс. американских долларов. Среднестатистическая полноценная семья с 2 детьми свободно обходится тремястами местных долларов в неделю.

О благосостоянии хоккейной державы хорошо говорит статистика:

70% жителей имеют собственные дома;
почти все население владеет современными бытовыми приборами, качественной мебелью;
больше половины канадцев ездит на личных автомобилях;
страна держит первое место по количеству компьютерной и цифровой техники на душу населения.

При этом в городах и провинциях комфортно уживаются несколько слоев общества с разным уровнем обеспеченности. Поэтому всегда доступно жилье любого ценового диапазона. Точно также очень доступны как местным, так туристам развлекательные мероприятия.

Самыми дорогими считаются северные области – Британская Колумбия, Альберта. Наиболее приятные «тарифы» демонстрируют Манитоба, Квебек.

Цены

Высокий уровень жизни в Канаде обусловлен не только большими заработками, но заметно демократичными ценами на продукты. Хотя для русских стоимость потребительской корзины может показаться пугающей, но на фоне доходов и ценообразования других стран, эта цифра теряется.

Самой большой статьей расходов для всех в Канаде выступает оплата транспортных переездов. Государство северное, с дикой природой, потому заселенность его местами довольно низкая, расстояния большие. Отсюда же и повышенная стоимость гостиничных услуг.

Если говорить о туристическом путешествии, то питаясь только в кафетериях, а проживая даже в некоммерческом отеле, нужно быть готовым ежедневно расставаться с 50 долларами. Большей частью за это ответственны 7% налога на любые траты, будь то еда, транспорт или услуги. Жизнь в Канаде дешевле, чем турпоездка по ней.

Канадская сфера образования

Несомненный плюс – отношение стоимости образования к его качеству. За обучение здесь берут намного меньше, чем в именитых американских или британских университетах, но полученные дипломы котируются столь же высоко. Государственная система образования отсутствует, но качество обучения такое же глубокое, а выпускники так же желанны по всему миру, как специалисты из Оксфорда или Йеля. Программы преподавания схожи с американскими и английскими аналогами.

Власти королевства очень заинтересованы в иностранных студентах, потому с 2015-го получить студенческую сanadian визу стало немного легче. Сами учебные заведения постоянно запускают специальные программы для абитуриентов из-за рубежа.

Основной сложностью для русских, решивших учиться у канадцев, становится расхождение в изучении основных дисциплин. Чтобы избежать этой трудности, родители внедряют своих детей в канадское образование еще на стадии выпускных классов средней школы. Тогда и поступить в ВУЗ будет легче, и появляются некоторые льготы, включая упрощенное получение студкредита.

Высшие учебные заведения делятся на:

университеты (83 заведения);
технические институты (90 заведений);
колледжи (100 заведений).

Стоимость устанавливает регион, но в целом, она равняется московским расценкам, а зачастую оказывается дешевле. Стипендии нет, но есть финансовая поддержка иммигрантов на конкурсной основе.

Медицинское обеспечение

Качество медицинского обслуживания на должной высоте, однако, говорить о полной бесплатности медицины не приходится. Финансирование работы канадских врачей зависит от страховых отчислений, потому без медстраховки получить необходимую медицинскую помощь сложно, даже в экстренных случаях (очень дорого). Стоимость страховки определяется регионом проживания – жителям провинции Саскачеван она достается почти даром, зато обитателям Британской Колумбии придется выкладывать около 130 долларов ежемесячно за семью из 3 человек. Правда, даже для получающих минимальную заработную плату это немного.

В медстраховку очень часто не входят:

услуги неотложной медицинской помощи;
посещение стоматологов;
массаж, косметические процедуры;
прием врачей-гомеопатов.

Иммигранты имеют право получить свою health card – так звучит название пластиковой карточки медицинского страхования – через 3 месяца постоянного проживания. До этого придется не болеть или купить коммерческий пакет соцстрахования.

Стоимость жилья и недвижимости

Животрепещущий для россиян жилищный вопрос в Канадском королевстве решается свободно. Цены самые разные, но предложений на любой кошелек более чем предостаточно. Каждая провинция сама заботится о рынке недвижимости, устанавливая свои цены и налоги, но все расценки в пределах досягаемости. Само собой, самая дорогая собственность в центрах и крупных городах, более бюджетная – на периферии.

Стоимость стандартного отдельного дома в пригороде Торонто не уступает стоимости фешенебельных апартаментов. В то же время престижные кондоминимумы из центра города могут стоить больше, чем приличный дом под городом. В среднем, цены на квартиры зачастую ниже показателей российской столицы. Категория и ценность жилья зависит от количества спален (1 спальня = российская двухкомнатная квартира). Так, 2-спальный дом на рынке Монреаля обойдется в 300 тыс. канадских долларов, такой же ванкуверский дом будет стоить 250 тыс. к.д.

Не менее доступна для русских аренда жилья – от 400 до 1200 местных долларов. Предлагаемые квартиры всегда с раздельным санузлом, обычно без мебели, за исключением квартир-студий, где есть кухонное оснащение. Положено вносить предоплату и самостоятельно оплачивать коммунальные услуги: порядка 100-200 к.д. ежемесячно.

Есть особенность аренды однокомнатного жилья: такое помещение могут снимать только одинокие люди либо пары без детей, поскольку законодательство государства обязывает предоставлять детям отдельную комнату с местом для сна. За нарушение правила штраф взимается с обеих сторон – арендатора, арендодателя.

Недвижимая собственность кленовой державы высоко ценится инвесторами, как перспективное вложение. Жилье только благоустроенное, без разделения на «бедных» и «богатых» обитателей. Кстати, последнее характерно для того, как живут в Канаде в целом. А именно – одинаково комфортно при любом уровне доходов. Снобизм канадцам несвойственен.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Характеризуя внешнюю торговлю Канады, можно отметить чрезвычайную важность внешнеэкономических связей для развития страны. По уровню вовлеченности в международную торговлю Канада стоит в Большой семерке на первой позиции.

Внешнеторговая стратегия Канады построена на участии страны как в процессе глобализации мировой экономики (участие в Большой семерке, ВТО), так и на региональной ориентации развития (большая часть внешней торговли приходится на США).

17 декабря 1992 г. было подписано Соглашение между США, Канадой и Мексикой о Североамериканской ассоциации свободной торговли (НАФТА), вступившее в силу 1 января 1994 г.

Целями в чисто экономической сфере явились следующие задачи:

1. повышение национальной конкурентоспособности, использование преимуществ «экономики масштаба»,

2. снижение трансакционных издержек,

3. стимулирование притока прямых иностранных инвестиций, получение для национальных производителей более широкого доступа к финансовым, трудовым, материальным ресурсам, получение доступа на более емкий рынок за счет соседних стран,

4. усиление позиций на мировом рынке,

5. формирование благоприятной внешнеполитической среды,

6. совместное противостояние вызовам глобализации и т.д.

4.2 Структура экспорта и импорта Канады

Канада относится к числу ведущих торговых государств мира. По обороту внешней торговли она занимает шестое место в мире, а по обороту на душу населения опережает все другие крупные страны мира. 25% товарной продукции Канады экспортируется, а в таких отраслях как целлюлозно-бумажная промышленность, лесопиление и алюминиевая промышленность, объем вывоза превышает половину объема производства. Особенности географического положения Канады определили ориентацию ее внешней торговли на две страны: США, как рынок сбыта сырья и полуфабрикатов, и Великобританию, как основной потребитель сельскохозяйственных продуктов и некоторых видов промышленного сырья. По масштабам внешних экономических связей с США Канада не знает себе равных, в импорте США она занимает первое место. Ввоз в США многих канадских товаров производится по специальным двусторонним соглашениям о беспошлинной торговле, а некоторые виды сырья и топлива вывозятся из Канады в США по ограниченным квотам. Помимо США Канада развивает торговлю и с другими партнерами, особенно странами Общего рынка и Японией.

4.2.1 Экспорт

Канада является одной из немногих промышленно развитых стран, являющихся чистыми экспортёрами энергоносителей. Атлантическое побережье Канады обладает огромными морскими месторождениями природного газа и крупными нефтяными и газовыми ресурсами в Альберте. Огромные запасы битуминозных песков в районе Атабаски делают Канаду второй по величине в мире страной по запасам нефти после Саудовской Аравии.

Большую роль в экспорте товаров занимает энергия – 26%, что составляет 125,79 млн. дол., промышленные товары – 23% – 111,5 мил. дол., машины и оборудование – 19% – 92,99 мил. дол., автомобильная продукция – 12% – 61,08 мил. дол. Не смотря на то, что Канада занимает первое место в экспорте леса и второе место в экспорте пшеницы. только 8% всего экспорта приходится на сельскохозяйственную продукцию, что составляет 40,85 мил. дол.

Ээкспорт товаров и услуг с каждым годом рос. Так с 2004 года по 2008 он вырос на 60 миллионов дол. Средний темп роста составил – 4,5%. Самый большой темп роста был в 2008 году и составил 5,7%.

На сегодняшний день США являются крупнейшим внешнеторговым партнером Канады. За период действия НАФТА рост взаимной торговли отмечался практически постоянно. Исключение составляет лишь период 2001–2002 гг. из-за экономических потрясений, возникших в США после 11 сентября. Таким образом, для Канады внешнеэкономические связи с США являются чрезвычайно важными, поскольку основным потребителем канадских товаров и услуг выступает именно рынок США. В связи с этим важно отметить, что НАФТА стимулировало значительный прогресс в производительности и специализации в канадской экономике и способствовали повышению масштаба экономики, качества продуктов, конкурентоспособности цены. Результатом стало повышение общей конкурентоспособности канадского экспорта как товаров, так и услуг.

Главным результатом этого стал бум во внешней торговле Канады. Объем канадского экспорта за период, прошедший с 1989 г., удвоился. При этом темпы его роста в год составляли 10% – в среднем вчетверо больше, чем темп роста ВВП страны. (Для сравнения – общий объем экспортной торговли в мире в сравниваемый период рос примерно вдвое быстрее суммарного объема производимого в странах мира ВВП.)

Более того, важно заметить, что в середине 1990-х гг. рост экспорта был основным двигателем деловой активности, а при подъеме внутреннего спроса в 1997–2000 гг. он позволил Канаде занять вместе с США лидирующие позиции по темпам экономического развития в «Группе семи».

Так, в 2001 г. доля готовой продукции в экспорте Канады составила 71%, а в импорте – 85,7%. В целом же за прошедший период доля машин и оборудования повысилась с 28% до 45%. В то же время доля сырьевых товаров упала с 60 до 35%.

Канада экспортирует в США около:

80% производимых автомобилей.

65% продукции легкой промышленности,

55% резины;

50% электрооборудования;

50% стали и промышленного оборудования:

около половины продукции целлюлозно-бумажной промышленности.

Канада – также крупнейший поставщик сырой нефти в США, около половины всей канадской нефти и газа поступает в Соединенные Штаты

Как следствие данных обстоятельств, многие отмечают, что после подписания НАФТА Канада стала более уязвимой, а не устойчивой. Кроме того, ускорение и углубление экономической интеграции Канады и США всё настойчивее ставит вопрос и о перспективе их политической интеграции, иначе говоря – о возможности поглощения Канады Соединенными Штатами. Однако в обозримом будущем такое развитие событий представляется маловероятным.

Так же экспорт распредяется на следующие страны Великобритания – 2,6%, Китай – 2,2%, Япония – 2,1%, Мексика – 1,2% и на остальные страны – 13,6%

По оценочным данным Статистического агентства Канады, российско-канадский товарооборот в 2008 г. составил 3665,9 млн. долл. Здесь и далее доллары США., в том числе экспорт – 2160,0 млн. долл., импорт – 1505,9 млн. долл. Положительное сальдо – 654,1 млн. долл.

По сравнению с 2007 г. товарооборот между двумя странами повысился на 49,0%, при этом экспорт увеличился на 54,8%, а импорт – на 41,5%.

Канада имеет один из самых высоких показателей продолжительности жизни, обгоняет Японию по уровню образования и несколько лет подряд была названа ООН лучшим местом в мире для проживания по совокупности важнейших критериев (реальные доходы населения, экология, культура и искусство, образование, уровень преступности, и т.д.). Спокойная страна с высоким уровнем жизни ежегодно переманивает лучших молодых специалистов со всего мира. Она слишком скучна для российского характера, но многолетнее постоянство во всем все же притягивает наших соотечественников, жаждущих умиротворения.

Канада является второй по величине страной в мире после России (9,9 млн.кв. км). Однако численность населения, составляющая 32,3 млн.человек (примерно в пять раз меньше, чем в России), делает Канаду одной из наименее густонаселенных стран в мире. Занимающая приблизительно половину Северо-Американского континента, Канада имеет сильную и хорошо развивающуюся экономику: уровень ВВП на душу населения составляет порядка 38382 канадских долларов. В течение восьми лет цены на канадском рынке недвижимости продолжали расти. За период с 1999 по 2006 год они вырос ли на 74% (49% в реальном выражении). Причем самый значительный рост индекса цен на первичную и вторичную недвижимость с 1990 года наблюдался в период с декабря 2005 по декабрь 2006 года. Западные провинции занимали лидирующее место по уровню роста цен на недвижимость. Так, в Альберте цены на недвижимость выросли на 29,5%, что в де нежном выражении составило в среднем 282,686 канадских долл. в 2006 году – по сравнению с 249,365 канадских долл. в 2005м. Самой дорогой в плане цен на не движимость остается Бритиш Коламбия, где средняя цена на вторичном рынке не движимости составляет 387,062 канадских долл.

Наблюдающийся в жилищной сфере бум был обусловлен тремя следующими основными факторами: сильной экономикой, высоким уровнем иммиграции и низкими ипотечными ставками. Пока экономика Канады остается сильной, эта страна продолжает привлекать иммигрантов. В период с 2001 по 2006 год численность населения Канады увеличилась на 5,4%, причем прирост населения на две трети про изошел за счет международной ми грации. Самая благополучная в плане экономической ситуации провинция Альберта привлекает наибольшее число иммигрантов, за ней следуют Онтарио и Бритиш Коламбия. Большинство мигрантов сначала арендуют жилье, а потом уже приобретают дома.

В начале 2007 года прогнозы специалистов говорили о дальнейшем повышении цен на недвижимость в Канаде, как с учетом общих мировых тенденций, так и в связи с экономическим ростом в стране, растущими доходами и увеличением количества рабочих мест, повышающих спрос на недвижимость. Однако уже в начале 2007 года эксперты заговорили о том, что рынок недвижимости становится все более сбалансированным – спрос падает, а предложение растет – и ожидали, что это приведет к более умеренному росту цен на недвижимость. В 2008-2009 годах цены на недвижимость в Канаде еще больше упали. Вместе с тем, эксперты прогнозируют возобновление роста цен на недвижимость, после выхода мировой экономики из кризиса.

Налогообложение в Канаде

Подоходный налог. В целом доходы облагаются налогом на федеральном и на региональном уровне. Во всех провинциях, за исключением Квебека, канадское правительство взимает налоги от лица региональной или территориальной администрации. Как правило (но не всегда), порядок вычисления доходов в провинциях согласуется с федеральными законами. Размеры и порядок налогообложения корректируются ежегодно в соответствии с требованием права. Как правило, лица, не являющиеся гражданами Канады и имеющие доходы от аренды недвижимости в Канаде, подлежат налогообложению в размере 25% от общего дохода. Эта сумма удерживается арендатором или управляющим недвижимостью.

Принято считать, что для лиц, не являющихся гражданами Канады, выплата этого 25процентного удерживаемого налога является окончательным налоговым обязательством по отношению к Канаде. Тем не менее, в соответствии с 216й статьей Закона о по доходном налоге, лица, не являющиеся гражданами этой страны и получающие доход от аренды, имеют право выбрать другую схему – оформить декларацию о подоходном налоге. Выбрав такой вари ант, лицо, не являющееся гражданином этой страны, облагается налогом на чистую прибыль с аренды в размере, установленном государством. Лица, не являющиеся гражданами этой страны, которые предпочитают действовать по 216й статье, также обязаны платить добавочный налог в размере 48% в соответствии со своими обязательствами по выплате федеральных налогов. При этом они не обязаны платить региональные налоги.

Вычитаемые расходы включают в себя скидку на амортизацию (затраты на капитальный ремонт, CCA*), рекламу, страхование, проценты, расходы по со держанию и ремонту, управление, вы платы официальным органам и юристам, административные расходы, налоги на собственность, дорожные затраты, оплату коммунальных услуг и т.д. Сдаваемые внаем постройки могут от носиться к разным классам в зависимости от их конструкции и времени приобретения. Большинство зданий, приобретенных после 1987 года, принадлежат к 1му классу и падают в цене на 4%. Мебель и имущество обесцениваются на 20%. Налог на прирост капитала. Налогообложению на прирост капитала подлежит половина дохода. Прирост капитала вычисляется путем вычитания затрат, понесенных в результате продажи и покупки недвижимости, капиталовложений и таких затрат, как вложение в ремонт жилья или улучшение жилищных условий. Соответственно, при подсчете налогооблагаемой базы в данном случае из общей суммы прироста капитала вычитают базовую себестоимость и издержки, а затем суммы делят пополам.

Налог на недвижимое имущество. Налоги на недвижимость взимаются местными органами управления. Размеры налога зависят от города или муниципалитета, в котором расположен объект недвижимости, и от оценочной стоимости этой недвижимости. При оплате налогов налог на недвижимость может быть вычтен из дохода от аренды. Для сравнения мы приводим действующую налоговую ставку на жилье в виде процента от рыночной стоимости отдельного одноэтажного дома и типичной квартиры в квартирном доме в разных городах.

Покупка недвижимости в Канаде

Фактически никаких особых ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость в Канаде, нет. Этот процесс достаточно простой:

Представитель или агент по не движимости, желательно вместе с адвокатом, помогает покупателю составить Предложение о покупке продавцу. Вместе с предложением продавец обычно получает депозит, обычно не превышающий 10% от стоимости покупки. Продавец в свою очередь имеет право отклонить предложение либо сделать ответное предложение.
Покупатель и продавец договариваются о цене.
Копия подписанного соглашения отсылается адвокату, который изучает все условия продажи и устанавливает дату заключения сделки. Адвокат должен быть информирован, как покупатель, или покупатели, приобретающие эту недвижимость совместно (если таковые имеются), будут зарегистрированы в праве собственности на недвижимость.
Во время заключения сделки все условия, указанные в Предложении о покупке, должны быть выполнены в установленные сроки.
Необходимо иметь свежие данные о проведении землемерных работ.
Адвокат тщательно изучает документ о праве владения недвижимостью, чтобы удостовериться в том, что продавец обладает необремененным правом собственности. Также адвокат обязан проконтролировать выполнение всех установленных государством предписаний и соблюдение других требований закона.
Адвокат составляет Корректирующее соглашение, которое подтверждает цену продажи, сумму, которую покупатель должен выплатить продавцу, и соотношение (платежный баланс) первоначального взноса и корректировок. На имя доверенного адвоката должен быть выписан гарантированный банком чек на оплату всех перечисленных услуг.
В завершение адвокат передает деньги продавцу, регистрирует дом на имя покупателя и выдает документы на дом и ключи новому владельцу. Полные расходы по сделке включают в себя все расходы, связанные с покупкой и последующей перепродажей недвижимости – оплату услуг юристов, нотариусов, агентов, оплату регистрации, выплату на логов и т.д. Налог на передачу права собственности Налоги на передачу права собственности (налог на передачу правового титула или налог на покупку в некоторых провинциях) начисляются из расчета 0,5–2% от полной стоимости недвижимости. В провинции Альберта и в сельских провинциях Нова Скотия и Саскатчеван эти налоги не введены. Издержки на получение юридической помощи зависят от различных аспектов, в некоторых случаях их размер может достигать 10% от стоимости недвижимости.

К покупочной стоимости новых и основательно отремонтированных домов прилагается налог на товары и услуги (GST) в размере 6%. GST обычно включен в назначенную цену продажи. Покупатели новых домов могут подать заявление на частичную скидку GST в том случае, если приобретенная недвижимость станет основным местом их проживания. Чем дороже дом, тем больше скидка GST. Свидетельство о юридическом и финансовом положении дел в квартирном товариществе может стоить порядка 100 канадских долл. В Квебеке такой взнос не взимается.

Взносы и оплата юридических/ нотариальных услуг Адвокаты (нотариусы в Квебеке) проверяют Предложение о покупке, изучают документ, дающий право собственности, составляют ипотечное свидетельство, залоговый документ и контролируют соблюдение завершающих деталей сделки. Размер выплат на юридические услуги устанавливается в договорном порядке (взимается, как правило, минимум 500 канадских долл.), в зависимости от района, сложности процесса купли-продажи и стоимости недвижимости. Каждая сторона платит своему собственному адвокату. Издержки включают в себя выплаты, произведенные адвокатом от имени покупателя, такие как, например, оплата регистрации (электронная регистрация стоит 70,70 канадских долл. за документ, написанная от руки – 60 канадских долл. за документ), копировальные услуги и т.д. Оплата услуг агентов по недвижимости Размер оплаты услуг агента по недвижимости может варьироваться в зависимости от договоренности – от 3 до 7% от стоимости недвижимости плюс 6% GST. Как правило, риэлтеры взимают 7% за первые 100 000 канадских долл. от цены продажи и 3% за остаток. Услуги риэлтеров обычно оплачиваются покупателем, но в некоторых случаях задействуются два агента – со стороны продавца и со стороны покупателя.

Аренда недвижимости в Канаде

В 2006 году в 28 наиболее крупных регионах Канады средняя цена аренды квартиры с двумя спальнями выросла на 3,2%. Этот список возглавили провинции Альберта (с ростом цен на 13,3%) и Бритиш Коламбия (4,8%). Рост средней цены аренды был довольно вялым по сравнению с ростом цен на жилье. В период с 1999 по 2006 год средняя цена аренды квартиры с двумя спальнями выросла всего лишь на 20%, тогда как цены на жилье выросли на 75%. Процент пустующих квартир в 2006 году составлял 2,6%, что незначительно ниже по сравнению с 2,7% в 2005 году, но все же значительно лучше среднего показателя в размере 4,3%, отмеченного в 1990х.

Увеличение чистой миграции породило спрос на аренду жилья. Тем не менее выросший спрос на владение жилой недвижимостью, поддерживаемый низкими ипотечными ставками, подавил спрос на аренду. Несмотря на увеличивающийся раз рыв между ростом средней цены ренты и ростом цен на жилье, Канада до сих пор умудрялась сохранять свои высокие доходы. Исследования, проведенные компанией Global Property Guide, показывают, что квартиры площадью 100 кв. м в Монреале и Оттаве приносят самый высокий доход, составляющий приблизительно 7,18%. Самый низкий доход, около 3,10%, приносят дома и квартиры в Ванкувере.

Первоначальные условия ренты могут быть свободно установлены в порядке договоренности во всех провинциях, кроме нескольких, например Квебека, где первоначальные договорные условия ренты могут быть обжалованы, если в предыдущие 12 месяцев размер ренты, установленный тем же арендодателем за то же жилье, был ниже. Во всех провинциях в случае повышения арендной платы за 3 месяца или за 90 дней до этого должно быть предоставлено письменное уведомление. Исключение составляет Нова Скотия, где уведомление должно быть предоставлено за 4 месяца, и Квебек, где условия предоставления уведомления оговорены в контракте.

В четырех провинциях повышение арендной платы происходит в соответствии с установленными правилами, максимально допустимое повышение определяется ежегодно. В Бритиш Коламбии максимальное допустимое повышение арендной платы в 2006 году было установлено из расчета уровень инфляции + 2%. В Квебеке арендодатель обязан сообщить арендатору, какова была минимальная плата за аренду недвижимости в последние 12 месяцев.

Новый арендатор вправе оспорить предложенную арендную плату и обратиться в Regie du Logement (Жилищный совет), чтобы определить раз мер платы. Во время периода действия контракта размер ренты может корректироваться, если это предусмотрено условиями контракта, но любая из сторон вправе обратиться в Regie du Logement, чтобы внести изменения. Если сторонам не удается прийти к соглашению, размер ренты будет установлен государственными органами в соответствии с размером ренты, установленным за эту квартиру ранее. Например, в 2005 году для жилых помещений, расходы по отоплению которых лежали на арендаторе, государством было рекомендовано повышение аренд ной платы на 0,8%. Если арендодатель обеспечивает отопительными услугами, используя электричество, ему разрешается поднять арендную плату на 1,1%, если дом отапливается газом – то на 0,5%, если жидким топливом – на 2,0%. В некоторых провинциях, например, в Онтарио, при определенных обстоятельствах арендатор может обратиться в местные органы управления, чтобы получить возможность уменьшить арендную плату.

Обстоятельства могут быть следующими: арендодатель не делает никакого ремонта и не улучшает жилищные условия, не пре доставляет услуг, являющихся условием для повышения арендной платы; снижается размер муниципального налога; сокращается или прекращается предоставление коммунальных услуг или обеспечение жилищными удобствами и при этом арендодатель не снижает арендную плату.

Арендодатели могут запросить гарантийный взнос в размере от половины до одной полной месячной арендной платы во всех провинциях, кроме Квебека, где гарантированные взносы запрещены, и кроме Онтарио, где вместо этого арендодатели могут запросить оплату за последний месяц. В Бритиш Коламбии арендодатель может запросить дополнительную сумму в размере полумесячной оплаты в качестве гарантийного взноса для тех, у кого имеются домашние животные. В большинстве регионов установлена процентная ставка или имеется процентная схема, определяющая, какой процент должен выплачиваться. В некоторых провинциях гарантийный взнос удерживается не арендодателями, а местными властями, занимающимися недвижимостью. Когда истекает срок аренды, первоначальный выплаченный гарантийный взнос за вычетом всех взаимно согласованных отчислений возвращается арендатору.

Если арендодатель и арендатор не могут прийти к соглашению по поводу отчислений, они должны явиться для обсуждения этого вопроса до того, как прибудет посредник или судья, который сможет разрешить эту проблему. В большинстве провинций гарантийный взнос должен быть возвращен в течение нескольких недель после окончания срока аренды. В Бритиш Коламбии и в Манитобе гарантийный взнос должен быть возвращен в течение 15 дней, в Ньюфаундленде – в течение 14 дней и в Саскачеване – в течение 7 дней. Если арендодатель этого не сделает, ему придется иметь дело с судьей или арбитром, которые обяжут его выплатить штраф, как правило, в размере, соответствующем сумме гарантийного залога. Права арендодателя и арендатора, возможности выселения Контракт не может быть расторгнут арендодателем во время действия аренды с фиксированным сроком (обычно один год), за исключением особых случаев (таких как неуплата ренты аренда тором, противозаконная деятельность арендатора и так далее).

В большинстве провинций арендодатели и арендаторы могут договориться в рамках арендного соглашения о том, что после установленной (фиксированной) даты срок аренды истекает и арендатор обязан выселиться. Однако это случается редко. В большинстве случаев, несмотря на первоначально установленные сроки, арендное соглашение изменяется в сторону неопределенных условий – «от месяца к месяцу» или «от года к году». Арендаторы могут расторгнуть арендное соглашение, письменно уведомив об этом арендодателя. Уведомление должно быть представлено заранее, в срок от 1 до 3 месяцев, в зависимости от провинции. Если арендатор расторгает арендный договор с установленным сроком, он обязан выплатить арендодателю все прямые затраты, связанные с поиском нового арендатора (объявления в газетах, проверка кредитоспособности и т.д.). Также он обязан выплатить всю сумму, потерянную арендодателем в результате преждевременного выезда жильца. В то же время арендодатель обязан уменьшить сумму взыскиваемых убытков и не может преднамеренно медлить с повтор ной сдачей жилья в аренду с тем, чтобы взыскать убытки со своего предыдущего арендатора.

Ни в одной из провинций арендодатели не могут выселить арендатора в любое время, когда им это заблагорассудится, без представления оснований или особых причин, изложенных в законодательстве, – например, если арендодатель намеревается ремонтировать жилье или использовать его в качестве места собственного проживания. Однако в Альберте, Онтарио и Ньюфаундленде арендодатель не имеет права выселить арендатора, даже чтобы использовать жилье в качестве места собственного проживания или проживания там его детей или родственников. После того как будет предоставлено уведомление о выселении, арендатору будет дано время на то, чтобы освободить жилье.

Срок, отведенный арендатору на выселение, устанавливается в соответствии с причиной выселения. Например, в Бритиш Коламбии арендатору предоставляется 5 дней, чтобы оплатить задолженность по оплате аренды, если он вовремя её не оплатил, в противном случае арендатор будет обязан освободить помещение в течение 5 дней по прошествии 5 дней с последнего дня срока оплаты. Если арендатор нарушает условия арендного соглашения, его полагается уведомить о выселении за один месяц до выселения, а если арендодатель намеревается вернуться в сдаваемое им жилье, он должен уведомить арендатора о выселении за два месяца. В Бритиш Коламбии, если арендодатель желает вернуться в свое жилье, он обязан выплатить арендатору сумму в размере месячной арендной платы в качестве компенсации. В большинстве провинций (как, например, в Онтарио), если арендатор не платит аренду, уведомление о выселении может быть предоставлено ему сразу, как только возникнет задержка арендной платы. А в других провинциях существует период отсрочки, колеблющийся в пределах от 4 дней, как в Манитобе, до 30 дней в некоторых провинциях Маритаймс. В уведомлении о неуплате аренды должна быть указана сумма задолженности арендатора, дата, когда арендатор должен съехать, а также там должно быть написано, что арендатор имеет право не согласиться с данным уведомлением.

Процедуры и обработка документации играют очень значительную роль в случаях выселения. Если арендодатель имеет уважительную причину для того, чтобы расторгнуть соглашение, но при этом до пустит хоть одну маленькую ошибку в документах, судебный орган в провинции или области может отклонить это уведомление и потребовать подать рассматриваемые документы еще раз. Таким образом, процесс выселения может очень сильно затянуться.

Правила в отношении курения в доме и содержания домашних животных в разных регионах могут отличаться друг от друга. В большинстве провинций и территорий арендодатель может отказаться сдавать жилье в аренду курящим арендаторам или тем, у кого имеются домашние животные. В некоторых провинциях (например, Онтарио) арендодатель не может запрещать курение или содержание домашних животных, пока убедительно не докажет, что животные/курение наносят непомерный ущерб жилью или мешают соседям. Предоставление субаренды/аренды Арендатор обязан получить письменное разрешение от арендодателя на право субаренды. Но арендодатель не должен отказывать в выдаче такого разрешения без особых на то причин. Тем не менее, арендодатель защищен от риска, поскольку он может настоять на проведении проверки кредитоспособности предполагаемых арендаторов, узнать отзывы арендодателей и т.д. и может отказаться от любого предполагаемого арендатора, сделка с которым, по его мнению, может оказаться рискованной в финансовом отношении.

Низкий размер гарантийных взносов или полное их отсутствие компенсируются тем, что канадские суды и органы, занимающиеся арендой недвижимости, действу ют очень эффективно в плане взыскания оплаты с арендаторов-неплательщиков. В некоторых провинциях, если арендатору не удается оспорить исходное уведомление о выселении в течение определенно го времени (как правило, не более двух недель), уведомление считается принятым, и арендодатель вправе обратиться за заочным решением суда. Арендодателю не обязательно представать перед судьей или арбитром, от него только требуется доказать, что его уведомление было по дано в соответствии со всеми правилами. Арендатор может быть выселен из арен дуемого помещения в течение месяца, но, как правило, процесс выселения занимает примерно 2–3 месяца.

Споры между арендодателем и аренда тором разрешаются местными судебными органами или посредством судебной/ арбитражной системы. Слушания, проводимые арбитрами, обычно бывают закрытыми, так же, как и письменные решения суда. Суд, занимающийся мелкими тяжбами, как и судебно-арбитражная система, действует по четким правилам, позволяющим сторонам самим представлять себя в суде, не прибегая к услугам адвокатов. Соответственно, юридических фирм, специализирующихся по вопросам, касающимся арендного законодательства, не так уж много.

Решения, принятые местным судьей или арбитром, могут быть обжалованы в вышестоящей судебной инстанции. Однако это редкий случай, чтобы решение судьи/ арбитра местного суда было обжаловано, так как судебное представительство в таких судах обходится довольно дорого. Законодательство В каждой провинции существует свой закон об арендодателях и арендаторах. Предыдущие судебные решения рассматриваются там, где законодательная система является единой. В Квебеке имеется своя собственная судебная система, опирающаяся на гражданский кодекс, однако там судебные решения, основанные на общем праве, не рассматриваются. Более того, арбитры обычно не зависят от решений, вынесенных другими арбитрами, но они могут действовать в соответствии с указаниями действующих нормативов – официального толкования местного законодательства, посвященного вопросам аренды.

Канадский Кодекс по правам человека запрещает арендодателям отказывать арендаторам в предоставлении жилья в аренду в зависимости от их расовой принадлежности, происхождения, цвета кожи, этнической принадлежности, гражданства, вероисповедания, пола, возраста, семейного положения, физических недостатков или от того, что арендаторы находятся на социальном обеспечении. Поэтому во время процесса выбора арендатора арендодатель не имеет права задавать будущему жильцу вопросы, которые могут быть восприняты как дискриминирующие; например, нельзя спрашивать о сексуальной ориентации или интересоваться, планируют ли арендаторы завести еще одного ребенка.

По материалам статьи "Канада на мировом рынке недвижимости", Журнал «Портфельный инвестор», №4, 2008 год

Экономика Канады в настоящее время занимает 14-е место в мире по размеру ВВП по ППС и 10-е место - по размеру номинального ВВП. Экономике Канады очень сильно благоприятствуют близость США и различные торговые договора, такие как автомобильный договор (1965-2001), канадско-американское соглашение о свободной торговле 1989 (FTA) и Североамериканское соглашение о свободной торговле 1994 (НАФТА).

Как богатое, индустриальное общество на основе высоких технологий с экономикой более триллиона долларов, Канада напоминает США в своей ориентированной на рынок экономической системе, модели производства и богатом жизненном уровне. Начиная со Второй мировой войны, внушительный рост производства, горной промышленности и сектора обслуживания преобразовали страну от в значительной степени экономики сельского хозяйства в прежде всего индустриальный и городской тип. США-Канадское Соглашение о свободной торговле 1989 года (FTA) и Соглашение о свободной торговле жителя Северной Америки 1994 года (NAFTA) (который включает Мексику) послужили значительному увеличению торговли и экономической интеграции с США, его основным торговым партнером. Канада обладает существенным активным торговым балансом с США, которые поглощают три четвертях канадского экспорта ежегодно.

Канада - крупнейший иностранный поставщик в США энергии, включая нефть, газ, уран и электроэнергию. Учитывая большие природные ресурсы, квалифицированную рабочую силу и современное производство, в Канаде в период с 1993 по 2007 год были отмечены высокие темпы экономического роста. В результате глобального экономического кризиса экономика испытала сильный спад в последние месяцы 2008 года, что привело к дефициту бюджета в стране в2009 году после 12 лет профицита. Основные банки Канады, однако, вышли из финансового кризиса 2008-09 гг. в числе сильнейших в мире, вследствие консервативных традиции финансового сектора страны в части кредитования, а также в результате высокой капитализации. В течение 2010 года экономика Канады выросла только на 3% из-за снижения мирового спроса на экспортную продукцию страны и высокйи курс канадского доллара.

В 2010 году номинальный ВВП Канады составил 1335 млрд. долл. (1279 млрд. долл. по ППС). ВВП Канады на душу населения составил 39,0 тыс. долл. (37,4 тыс. долл. по ППС). Инфляция в стране в 2010 году составила 1,8%, а уровень безработицы - 8%.

История экономики Канады

Ещё до прибытия в Канаду европейцев португальцы и скандинавы уже ловили рыбу в Атлантическом океане, недалеко от современной провинции Ньюфаундленд и Лабрадор. В начале европейской колонизации Канады главным источником доходов также была охота и торговля шкурами. Британцы обосновались на севере и северо-западе Канады, в современных провинциях Британская Колумбия, Альберта, Саскачеван, Манитоба и в нынешних территориях Нунавут, Северо-Западные территории и Юкон. Эта обширная, очень слабо заселённая территория (не более 300 европейских жителей) управлялась Компанией Гудзонова залива. В то же время на востоке Канады, там, где сейчас располагаются провинции Остров Принца Эдуарда, Нью-Брансуик, Новая Шотландия, Онтарио и Квебек, обосновались французы. Эта территория была известна под названием Новая Франция.

Французские и английские купцы исследовали эту область и занимались торговым обменом с бедными племенами алгонкинов, ирокезов и гуронов, меняя такие никудышные предметы, как стеклянные шарики, а также домашнюю утварь и металлические орудия на шкуры животных. Другие купцы предпочитали непосредственно охотиться на животных, шкуры которых впоследствии продавались в Европе.

За XIX век экономика Канады стала более зависима от земледелия, скотоводства и добычи полезных ископаемых. Значение охоты радикально уменьшилось. Однако, принимая во внимание огромный размер страны, экономика Канады различалась от области к области.

В Онтарио главным источником доходов было земледелие и добыча полезных ископаемых. Эта провинция была тогда одним из крупнейших в мире центров земледелия и скотоводства. Квебек был промышленным, железнодорожным, портовым и банковским центром Канады, а также крупнейшим производителем электричества. Атлантические провинции значительно зависели от рыболовства, а провинции Центрального Запада - от земледелия (особенно от зерновой культуры).

В первые десятилетия XX века Онтарио пережила быстрый процесс индустриализации. Эта провинция стала крупным промышленным и банковским центром, однако Квебек сохранил за собой ведущее положение. Экономика Атлантических провинций стала зависеть, главным образом, от производства древесины и её производных, тогда как на Центральном Западе главным источником доходов оставалось земледелие, исключая Британскую Колумбию, которая, благодаря Ванкуверу, стала главным банковским центром Канадского Запада. После Второй мировой войны Канада пережила быстрый процесс индустриализации. Экономика процветала на протяжении двух десятилетий, но быстрота экономического роста вызвала нехватку квалифицированной рабочей силы. Чтобы попытаться решить эту проблему, в 1960-х страна открыла свои двери иммигрантам всех национальностей.

До 1960-х Монреаль оставался финансовой столицей Канады. Однако много предприятий и магазинов этого города и провинции контролировалось англоязычными, преобладающими в квебекской экономике с начала XIX века. Лучшие рабочие места были предназначены для свободно говорящих по-английски. Хотя были и другие факторы, именно это стало важной причиной квебекского национализма, который достиг высшей точки ко времени принятия законов, сделавших обязательным использование французского языка на предприятиях с более чем 50 служащими. Финансовым предприятиям, располагавшимся в Монреале, в то время финансовой столице Канады, пришлось переехать в Торонто. Мультинациональные предприятия, рынок которых распространялся за границы Квебека, также переехали в Торонто, окончательно ставший финансовой столицей Канады в 1970-х.

Вскоре после Второй мировой войны в провинции Альберта были открыты крупные запасы нефти, что объясняет быстрый экономический рывок этой провинции, особенно после первого нефтяного шока 1973 года. В настоящее время Калгари и Эдмонтон являются важными железнодорожными, промышленными и финансовыми центрами, а экономика провинции имеет больший рост, чем вся остальная страна.

В 1970-е в канадской экономике начался период спада, продлившийся до конца 1980-х. Значительно выросли правительственные расходы, и в госбюджете образовался растущий дефицит порядка десятков миллиардов американских долларов.

В 1989 Канада подписала с США канадско-американское соглашение о свободной торговле (ФТА). В 1994 году в текст старого договора о свободной торговле включили Мексику в качестве нового члена Североамериканского соглашения о свободной торговле (НАФТА).

В 1993 году Пол Мартин стал министром финансов Канады. За десять следующих лет экономика страны улучшилась, частично из-за снижения торговых налогов, а также благодаря ФТА и НАФТА. Государственный долг в 36 миллиардов американских долларов был выплачен, государственный дефицит в 42 миллиарда долларов был аннулирован (в настоящее время бюджетный излишек канадского правительства составляет 33,8 миллиарда долларов), а процентное отношение общего внутреннего долга страны к её ВВП уменьшилось с 71,2% в 1993 году до 53% в 2003 году, когда Мартин стал новым премьер-министром страны. С тех пор Канада продолжает экономически развиваться.

Промышленность и энергетика Канады

Обрабатывающая промышленность. Онтарио и Квебек производят более 75% всех промышленных продуктов, изготавливаемых в Канаде, а Торонто и Монреаль являются основными центрами обрабатывающей промышленности страны. Автомобили, грузовики, авто- и авиазапчасти - это основные продукты, изготавливаемые в Канаде и входящие в расчёт валовой рыночной стоимости изготовленных продуктов; далее следует пищевая промышленность. Валовая рыночная стоимость продукта - это разница между рыночной стоимостью начального материала, использованного для изготовления данного продукта, и рыночной стоимостью полученного обработанного продукта.

В Канаде нет своих национальных предприятий по производству автомобилей или грузовиков. Вместо этого в Канаде производят свои машины многочисленные американские и японские автомобильные предприятия (почти все заводы размещены в Онтарио, за исключением трёх автобусных шведской Volvo и американского Paccar в Квебеке). Хотя часть машин, изготовленных в стране, предназначена для канадского рынка, большинство их идёт всё-таки в США. С другой стороны, Канада - это мировой лидер в авиастроении и производстве поездов метро благодаря Bombardier Inc. Большая часть заводов предприятия Bombardier находится в агломерации Монреаля. Другие важные производственные сектора Канады - это нефтехимическая, металлургическая и электронно-телекоммуникационная промышленность.

Темпы роста промышленного производства в Канаде, % к предыдущему году

Горнодобывающая промышленность. В настоящее время нефть является важнейшим природным ресурсом Канады. Канада является одним из крупнейших производителей алюминия, меди, железа, никеля, золота, урана и цинка. В Онтарио расположены большие запасы алюминия, меди, никеля, серебра, титана и цинка. Провинция Онтарио - национальный лидер по добыче полезных ископаемых и крупнейший в мире поставщик никеля. В Квебеке располагаются большие залежи железа, цинка и асбеста. Крупнейший производитель железа в Канаде - Ньюфаундленд и Лабрадор. Британская Колумбия - крупнейший в стране производитель меди, а Нью-Брансуик - цинка. Запасы саскачеванского урана являются крупнейшими в мире. Разнообразие и незанятость полезных ископаемых Канады делают её одним из крупнейших мировых экспортёров продукции горнодобывающей промышленности.

Однако двумя важнейшими минеральными ресурсами остаются нефть и природный газ. Провинция Альберта обладает значительными запасами этих природных ресурсов и является национальным лидером по их добыче. В Альберте также находятся огромные запасы битума в виде битумных песков. Битум может быть использован для переработки в нефть в условиях растущих цен на нефть. Скачок цен с 2006 породил значительный рост инвестиций и производства «битумной нефти». В будущем, если цены сохранятся на прежнем уровне или продолжат расти, Канада легко могла бы стать одним из крупнейших поставщиков нефти в мире.

Строительная промышленность Канады в первую очередь сконцентрирована в главных городах страны, где ежедневно поселяются многочисленные иммигранты. Это города Калгари, Эдмонтон, Монреаль и особенно Торонто. Эта промышленность очень развита в Торонто, где много зданий и небоскрёбов находятся в процессе строительства или проектирования. Торонто - второй в мире город по активности строительства небоскрёбов, немного уступающий в этом Шанхаю.

Энергетика Канады. Канада - один из крупнейших в мире потребителей энергии на душу населения, в первую очередь, из-за своей индустриализированной экономики и своего сурового климата зимой. Канада обладает крупными источниками возобновляемой энергии, такими как многочисленные крупные реки и озёра, сильные постоянные ветра в центральной и восточной областях, самые высокие морские приливы в заливе Фанди в Новой Шотландии. Страна выделяется также и по невозобновляемым энергетическим запасам. Она владеет крупнейшими в мире запасами урана в Саскачеване и крупными запасами нефти и природного газа в Альберте. Последняя провинция также располагает крупнейшими в мире запасами битумного песка.

Более 60% электричества, потребляемого в стране, производится на гидроэлектростанциях, 18 % - на атомных станциях, 12 % - на теплоэлектростанциях, работающих на природном газе, 8 % - на теплоэлектростанциях, работающих на угле, и 2 % идёт от других энергетических источников. Все провинции Канады, за исключением острова Принца Эдуарда, производят электроэнергию с излишком (особенно Квебек), который экспортируется в США. Канада принадлежит к немногим развитым странам, экспортирующим энергию за границу. Экспорт электричества в США является важным источником доходов для Квебека и Ньюфаундленда и Лабрадора.

С 2007 года в восточных провинциях расширяется строительство ветряных электростанций, но объём выработанной ими энергии остаётся незначительным.

Сельское хозяйство Канады

Сельскохозяйственные земли занимают примерно 7% Канады. Более трёх четвёртых этой площади, используемой для выращивания сельскохозяйственных продуктов, расположено в провинциях Центрального Запада страны. Эти провинции производят, в основном, пшеницу, одним из крупнейших мировых производителей которой Канада и является. Половина всей пшеницы, произведённой в Канаде, выращено в Саскачеване. Второй крупнейший производитель пшеницы в стране - это Альберта, далее идёт Манитоба. Провинции Центрального Запада различаются и по скотоводству. Альберта, обладающая крупнейшим поголовьем канадок (или Bos taurus, канадская порода коров) в стране,- это провинция с лучшим в Канаде индексом мясной продуктивности, и большая часть говядины перевозится и реализуется в других регионах страны или экспортируется в США.

Фермеры этой области, заботящиеся о диверсификации выращиваемых продуктов, начали также выращивать культивированную чечевицу, рапс и женьшень, чтобы ответить на растущий в стране спрос на эти продукты. Британская Колумбия - крупнейший в стране производитель мяса цыплят и яиц.

На востоке Канады большая часть продуктов земледелия выращена на равнинах Великих озёр и в долине реки Святого Лаврентия. Жаркое лето юга Онтарио и Квебека и длинный вегетационный период в этой области позволяют выращивание самых различных продуктов, таких как латук, огурец, кукуруза, яблоки, клубника и табак. Квебек является крупнейшим в Канаде производителем молока, обладая вторым по величине поголовьем крупного рогатого скота в стране. Франкоязычная провинция является также крупнейшим производителем молочных продуктов. Второй производитель молока, Онтарио, обладает, в свою очередь, третьим по величине поголовьем крупного рогатого скота. В Атлантических провинциях главным возделываемым растением является картофель.

Агентства канадского правительства устанавливают пределы производства и субсидии, помогающие защитить земледелие и скотоводство страны от колеблющихся цен и от зарубежных продуктов. Подобные агентства содействуют продаже продуктов самими производителями, помогая им посредством услуг и необходимых в сельскохозяйственной деятельности материалов.

Рыболовство - старейшая экономическая деятельность в Канаде. Большие Банки, расположенные непосредственно к востоку от Новой Шотландии, Нью-Брансуика и Ньюфаундленда и Лабрадора, богаты рыбными косяками, представляющими собой один из крупнейших мировых запасов. Рыбная промышленность Атлантических провинций ловит, главным образом, раков, лангустов, креветок и карпов. Значение других видов морских животных (все виды рыб), также имевших экономическую ценность для рыбаков, радикально уменьшилось за последние десятилетия из-за их чрезмерного лова. Тресковый кризис 1992 г. привёл к запрету трескового рыболовства вдоль восточного побережья страны и разорению многих рыболовецких предприятий, особенно в Ньюфаундленде и Лабрадоре. Последствия кризиса продолжают ощущаться до настоящего времени. В Британской Колумбии наиболее важным видом является лосось. Британская Колумбия - это область, доля лосося в улове которой наибольшая во всей Северной Америке.

Лесное хозяйство. Около 40 % поверхности Канады покрыто тайгой, что позволяет ей быть крупнейшим экспортёром леса (и его производных) и одним из крупнейших в мире производителей бумаги. Эта продукция предназначается как для внутреннего рынка, так и для США, являющихся основным покупателем. Британская Колумбия стоит во главе этой отрасли, за ней следуют Квебек и Онтарио.

Транспорт Канады

В Канаде очень много областей с пересечённым рельефом, представляющих препятствия для транспорта, - например, горы, большие озёра и леса. Несмотря на это, страна обладает современной транспортной системой, причём одной из самых развитых в мире.

Железнодорожная сеть Канады включает более 80 000 километров путей. Это четвёртая в мире по величине железнодорожная сеть, уступающая лишь сетям США, России и Китая. Двумя основными железнодорожными компаниями страны являются Canadian National Railway и Canadian Pacific Railway, последняя считается к тому же крупнейшей трансконтинентальной железной дорогой в мире, основанной в 1884. Эти две компании управляются частными предприятиями. VIA Rail - это железнодорожная междугородняя пассажирская служба под контролем канадского правительства. Крупнейший железнодорожный узел страны - Монреаль, за ним следуют Калгари и Торонто. В Торонто, Ванкувере и Монреале имеются современные системы метрополитена.

Поезд Canadian Pacific RailwayГлавные города Канады связаны между собой автострадами. Среди них выделяются Trans-Canada Highway («Трансканадская автомагистраль»), протянувшаяся на восемь тысяч километров от Тихого океана до Атлантического, и шоссе 401, или Macdonald-Cartier Freeway, самая используемая автострада в мире. Основной автодорожный узел Канады - Монреаль, за ним следуют Торонто и Калгари. Монреаль обладает развитой системой скоростных дорог.

Главными портовыми центрами Канады являются Ванкувер, Монреаль, Галифакс, Сент-Джон и Торонто. Морской путь Святого Лаврентия позволяет большим судам проходить от Атлантического океана до Великих озёр. Главными воздушными воротами страны являются Торонто, Ванкувер и Монреаль. Основной авиакомпанией страны считается Air Canada.

Главными аэропортовыми центрами страны являются Торонто, Ванкувер и Монреаль. Главным воздушно-транспортным предприятием страны является Air Canada.

Внешняя торговля Канады

Канада - крупнейший торговый партнёр США. Ежедневная торговля между двумя странами превышает 1,4 миллиарда канадских долларов. Для сравнения, эту величину американская торговля со всеми странами Латинской Америки, вместе взятыми, превысила в 1999 году. Стоимость американского экспорта в Канаду превышает стоимость американского экспорта в Европейский союз. Лишь торговля, проходящая на мосту Амбассадор между Уинсором (Онтарио) и Детройтом (Мичиган) стоит всего американского экспорта в Японию. Значение Канады для США заключается не только в близости Канады к американским границам, но она является и основным международным потребителем продукции 35 из 50 американских штатов.

Канада производит 78% кленового сиропа в мире, в основном, для США. Двусторонняя торговля увеличилась примерно на 50 % с 1989 года, когда вступила в действие ФТА, по 1994 год, когда вступила в действие НАФТА, заменяющая договор 1989 года. С тех пор объём международной торговли увеличился примерно на 40%. НАФТА постепенно снизила существующие препятствия между странами-членами (Канадой, США и Мексикой) и сделала более свободными правила в различных отраслях, таких как сельское хозяйство, услуги, электроэнергетика, финансовые услуги и инвестиции. НАФТА является крупнейшим в мире пространством свободной торговли, населённым 440 миллионами человек.

Важнейшей составляющей американской торговли с Канадой является автомобильный сектор. С 1965 года, за время действия автомобильного договора (Canada-United States Automotive Agreement), убравшего все таможенные препятствия в торговле автомобилями, грузовиками и их комплектующими между двумя странами, двустороння торговля товарами автомобильной промышленности выросла с 715 миллионов долларов в 1964 году до 104,1 миллиарда долларов в 1999. Положения этого договора были включены в договоры 1989 года и 1994 года. Однако с 2007 года спад в производстве автомобилей, вызванный мировой конкуренцией и ростом цен на нефть, ведёт к уменьшению объёмов этой торговли.

США - крупнейший рынок сбыта сельскохозяйственных товаров Канады. Треть всех канадских продовольственных товаров экспортируется в США. В свою очередь, Канада является вторым по объёму рынком сбыта США. Прежде всего, Канада импортирует американские фрукты и растительные продукты. Приблизительно две трети всех товаров из дерева и его производных, например, из целлюлозы, экспортируется в США.

Объем экспорта Канады, млрд. долл. США

В 2000 году совокупный объём торговли энергоносителями между Канадой и США составил 21 миллиард долларов. Основными составляющими этой торговли стали нефть, природный газ и электроэнергия. Канада является крупнейшим в мире поставщиком нефти для США. Около 16% нефти и 14% природного газа, использующиеся в США, происходят из Канады.

Канада входит в состав АТЭС, экономического блока, имеющего целью превратить тихоокеанский регион в зону свободной торговли, включающую азиатские, американские страны и Океанию. Страна является членом Б8, политико-экономической группы, объединяющей семь самых индустриально развитых в мире стран и Россию. В 2010 году объем экспорта Канады составил 406,8 млрд. долл., а импорта - 406,4 млрд. долл.

Экономика Канады в условиях мирового экономического кризиса 2008-2009 годов

В условиях глобального кризиса экономика Канады продемонстрировала высокую степень устойчивости. После выхода из рецессии Канада улучшила свои позиции в списке мировых лидеров по объему ВВП и инвестиционной привлекательности. Вместе с тем более рельефно проявились некоторые фундаментальные проблемы национальной экономики. В посткризисный период федеральному правительству необходимо решать весьма сложные и во многом противоречивые задачи. Характер действий кабинета С.Харпера в значительной мере определяется особенностями внутриполитической ситуации.

Канада прошла фазу рецессии быстрее и легче большинства других развитых стран. В начале посткризисного периода она улучшила свои позиции в списке мировых лидеров по объему ВВП и показателям ВВП в расчете на душу населения. Валовой внутренний продукт Канады в 2010 г. составил около 1,6 трлн. долл. США. (Это примерно равно суммарному ВВП таких стран, как Нидерланды, Швеция и Норвегия. С другой стороны, примерно такой же величины достиг дефицит федерального бюджета США). По данным Международного валютного фонда, Канада в 2010 г. по масштабам экономики заняла 9-е место в мире (Россия – на 10-м месте), при этом численность населения Канады составляет немногим более 34,2 млн. чел.

Показатель ВВП в расчете на душу населения, отражающий уровень развития экономики и благосостояния граждан, в 2010 г. достиг примерно 45,9 тыс. долл. США. В этом плане Канада уступает Соединенным Штатам (47,1 тыс. долл.), но превосходит все остальные страны, входящие в «семерку» ведущих рыночных экономик (Японию, Великобританию, Германию, Францию и Италию).

В 2010 г. Канада также поднялась на более высокие строчки среди лидеров в рейтингах инвестиционной привлекательности и эффективности государственного регулирования с точки зрения создания благоприятных условий для ведения бизнеса.

Торговые отношения Канады с США

Канада - крупнейший торговый партнёр США. Ежедневная торговля между двумя странами превышает 1,4 миллиарда канадских долларов. Для сравнения, эту величину американская торговля со всеми странами Латинской Америки, вместе взятыми, превысила в 1999. Стоимость американского экспорта в Канаду превышает стоимость американского экспорта в Европейский союз. Лишь торговля, проходящая на мосту Эмбэссадор между Виндзором (Онтарио) и Детройтом (Мичиган) стоит всего американского экспорта в Японию. Значение Канады для США заключается не только в близости Канады к американским границам, но она является и основным международным потребителем продукции 35 из 50 американских штатов.

Двусторонняя торговля увеличилась примерно на 50 % с 1989, когда вступила в действие ФТА, по 1994, когда вступила в действие НАФТА, заменяющая договор 1989. С тех пор объём международной торговли увеличился примерно на 40 %. НАФТА постепенно снизила существующие препятствия между странами-членами (Канадой, США и Мексикой) и сделала более свободными правила в различных отраслях, таких как сельское хозяйство, услуги, электроэнергетика, финансовые услуги и инвестиции. НАФТА является крупнейшим в мире пространством свободной торговли, населённым 440 миллионами человек.

Важнейшей составляющей американской торговли с Канадой является автомобильный сектор. С 1965, за время действия автомобильного договора (Canada-United States Automotive Agreement), убравшего все таможенные препятствия в торговле автомобилями, грузовиками и их комплектующими между двумя странами, двустороння торговля товарами автомобильной промышленности выросла с 715 миллионов долларов в 1964 до 104,1 миллиарда долларов в 1999. Положения этого договора были включены в договоры 1989 и 1994. Однако с 2007 спад в производстве автомобилей, вызванный мировой конкуренцией и ростом цен на нефть, ведёт к уменьшению объёмов этой торговли.

В 2000 совокупный объём торговли энергоносителями между Канадой и США составил 21 миллиард долларов. Основными составляющими этой торговли стали нефть, природный газ и электроэнергия. Канада является крупнейшим в мире поставщиком нефти для США. Около 16 % нефти и 14 % природного газа, использующиеся в США, происходят из Канады.

В то время как 95 % двусторонней торговли между Канадой и США не представляют никакой значительной проблемы, обе страны спорят на счёт оставшихся 5 %, особенно в сельскохозяйственном и культурном секторах. В целом эти проблемы решены либо на двусторонних совещательных форумах, либо посредством жалоб в ВТО или в департамент НАФТА по разрешению споров. В мае 1999 американское и канадское правительства заключили соглашение о спектаклях, которое будет гарантировать более широкий доступ канадскому рынку к части постановок спектаклей США. По взаимному согласию обе страны подали жалобу в международный суд из-за спора о заливе Мэн и обе согласились с судебным решением от 12 октября 1984. Сегодня одна из проблем в торговых отношениях между Канадой и США касается канадско-американского леса: американцы считают, что Канада необоснованно субсидирует свою лесную промышленность.

В 1990 США и Канада подписали Fisheries Enforcement Agreement, договор, служащий для препятствования или, по крайней мере, минимизации незаконного рыболовства в американских и канадских водах.

Во время визита американского президента в Канаду в феврале 1995 Канада и США подписали авиационное соглашение, имеющее целью значительно увеличить воздушные перевозки между двумя странами. Обе страны разделили также между собой операции на морском канале реки Святого Лаврентия, соединяющем Великие озёра с Атлантическим океаном.

США - крупнейший торговый инвестор Канады. В конце 1999 года стоимость акций в прямых американских инвестициях в Канаду была оценена в 116 миллиардов долларов, или 72 % иностранных инвестиций в Канаду. Американские инвестиции направлены, в первую очередь, в металлургическую и добывающую, нефтехимическую промышленность, в производство машин и транспортного оборудования, а также в финансовые операции. В то же время, Канада занимает третье место среди иностранных инвесторов США. Стоимость акций в прямых канадских инвестициях в США в конце 1999 была оценена в 90,4 миллиарда долларов. Канадские инвестиции в США направлены, в основном, в обрабатывающую промышленность, оптовую торговлю, торговлю недвижимостью, нефть и финансовые и страховые операции.